道理何在？安太阳能热水器先交维修费

“我想装太阳能热水器，可物业公司让我先交屋顶维修费，这个规定合理吗?”近日，家住涧西某小区的王先生致电本报，讲述了一件令他感到疑惑的事情。

王先生一个月前买了套房子，如今装修已经基本完毕。为了洗澡方便，他打算在楼顶安装一个太阳能热水器。可当他向小区物业公司提出安装申请时，对方却要求王先生必须交纳100元钱的房顶维修费，否则不准安装。工作人员的解释是，如果不提前收钱，万一将来楼顶的隔热层被破坏，他们没有资金维修。

王先生该不该交屋顶维修费?记者咨询了市维修基金管理中心。工作人员回复，按照相关规定，从2003年开始，市民在购买住房时，必须向市房管局交纳一定的维修基金，用于日后的房屋维修。小区内的屋顶属于全体居民所有，若是需要维修，物业公司应该向市房管局申请动用此专项资金，而不是私自向业主收取维修费用。

河南安多律师事务所宋叶锋律师说，根据《物权法》和《物业管理条例》相关规定，楼房的屋顶属于全体业主共同所有，因此，王先生若占用屋顶空地安装太阳能热水器，首先应该报知小区业主大会，经由大会通过方可安装。其次业主在买房的时候，曾经交纳维修基金，如果房顶遭到破坏，理应动用基金，不应该再让业主交钱。

据此来看，王先生可以拒绝向物业公司交纳维修费，同时可以向市房管局物业办反映上述情况。