【卫浴网】国家多重调控之下商品房成交量受到影响，大规模的保障房建设能否发生反应陶瓷水暖卫浴等家居建材产品的未来需求？作为下游行业，陶瓷水暖卫浴企业是应该否紧随上游？对此，业内人士看法不一。

  施冰：佛山市全友卫浴有限公司施冰总经理表示，保障房是保障性住房，此用词自国六条之后越来越多的出现在新闻媒体与社会人群之中。但什么是保障性住房却各自有不同的理解，让更多的人在认识上产生混乱，以至于对市场中的现状产生不同的争论。只有相关部门买单的才叫保障性住房。那么我们卫浴洁具企业针对这个保障房也同样会有相应的影响力，保障房的面积受限制对于这一方面那么我们的营销思路也必然会有所新增或者稍微改变，但是我们对于整个市场来说还是有一定的优势的。

  严邦平：保障房市场大有作为针对公租房开发实用型新产品

  法恩莎事业部总经理严邦平表示，随着国家房价不断上涨，保障房建设呼声非常大。国家计划今年推出1千万套保障性住房，5年之内实现3600万套，这对于陶瓷水暖卫浴企业来说是一个大有作为的市场。

  "由于保障房面积一般在70平米左右，水暖卫浴空间有限，所以必须针对这一部分市场需求去开发一些新的产品，在产品空间的利用上会考虑得更加细。在城市地区，这些小户型的消费者多数是一些年轻白领，他们可能经济实力有限，但是生活品位很高，所以我们依然要坚持用优质的产品去满足他们的需求。"严邦平表示。

  冉亚夫：商业地产调控不断保障房建设将有效拉动陶卫产品需求

  随着保障性住房建设主体向公租房和廉租房转移，四维水暖卫浴营销总监冉亚夫表示，公租房市场潜力巨大，对于水暖卫浴企业来说有巨大的机会，各地区的公租房项目必将成为水暖卫浴企业下一个竞争的战场。

  但是，他指出，对于中高等品牌来说，以目前的产品线很难满足保障房对建材产品的要求。"以400元/平米的价格来计算，公租房项目的建设必须有相对应的产品来解决，这些产品要求简单，但必须是质量可靠并且在价格上有优势。"

  龚志云：有品牌有制造实力的企业会占据更多市场份额

  谈到国家保障房计划对于陶瓷水暖卫浴企业的影响，马可波罗陶瓷事业部总经理龚志云表示，保障房的建设力度加大了，短期内中低档瓷砖的销售会有所促进。再加上，保障房的材料采购应该是以公开招标形式确定，对于一些有品牌高度又有制造势力的企业来说会是竞争优势。

  "瓷砖的生产研发会出现两极分化，高等瓷砖需求也会加大，尤其是高等个性化瓷砖；中低档价位的瓷砖满足使用功能，适合广大保障房与廉租房；中档产品会生存艰难。应该是一个趋势，企业应早做调整，如品牌定位问题，产品开发方向问题。"冉亚夫预计。

  黄芯红：商品房调控与保障房建设并非完全同步企业应提前做好市场布局

  "大规模的公租房建设，从提出计划到投入资金，再到较终项目完成，还需要一个投入的周期，因此公租房建设项目对于下游行业的积极影响不可能马上实现。换句话说，商品房调控与公租房建设并不是完全同步，中间可能存在"空窗期"。"中国陶瓷工业协会专委会秘书长黄芯红表示。

  他认为，商品房调控力度持续加大而保障性住房建设尚未完成的这段"空窗期"，对于企业来说既是机遇又是挑战。一方面，企业还将持续面临商品房成交量减少带来的影响；另一方面，这段时间也可以成为企业开发公租房适用型产品的缓冲期，让企业有更充足的时间布局公租房市场。因此，企业应利用"空窗期"做好市场布局。

  张念超：保障房与高等品牌定位不一今后仍以商业地产为主

  与大多数看好保障房市场的业内人士不同，金意陶国内营销中心总经理张念超认为，保障房与高等品牌定位有异，并表示今后在工程渠道的开拓上仍会以商业地产项目开发为主。

  "对于中高等品牌来讲，保障性住房的受众定位与中高等消费群体定位有异，影响不会太大。由于这两年市场处于转型期，以前我们在家装渠道比例较高，但是从09年开始我们的零售份额增长很快，去年工装渠道也得到了快速发展，承办了许多标志性的工程项目。我们的定位主要是针对中高等消费群体，所以可能更多地考虑加大商业地产的开发力度。随着城市建设的更新换代的速度加快，商业地产潜力很大，我们会更多地往这个方向发展。"张念超表示。