【卫浴网】任志强等房产巨头看跌房价悲观认为要跌30%
　　
　　近日，华远地产董事长任志强、北京***集团总经理刘晓光和中坤集团董事长黄怒波等地产大佬在“2012中国地产新视角高峰论坛”上表态，集体看跌今年楼市，仅在降幅多少上存在分歧。其中，中坤集团董事长黄怒波较为悲观。他认为，本轮楼市调控不会停止，房价降幅应该在30%。林达集团董事长李晓林则分析称，如果今年GDP增幅达到7.5%，那么房价降幅将达到20%。阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示，政策收紧的极限已经到来，现在开始慢慢回调，但房价会有下调，不排除个别现金流非常紧张的项目为了活命，房价出现“跳水”。
　　
　　同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011~2012年度，全国商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。瑞银预测：今年上半年，房价会继续下跌5%-20%。
　　
　　理由1：调控不放松银行信贷仍严控
　　
　　事实上，伴随着中央连续表态2012年调控不会放松，看跌房价早已成业界一大共识。此前世联集团召开的媒体发布会上，世联地产董事长陈劲松就透露，万科总裁郁亮曾向他表示，万科规模太大，不保持充裕现金，万一市场再有不利变化就很危险。万科现在拼命卖楼不是为了抄底，是为了保命。“2012年哪有什么底可抄？没有！”
　　
　　1月9日大银行公布2012年主要工作措施，其表态更加深了市场对政策的悲观预期。
　　
　　大银行行长周小川日前表态称，中国房地产价格不会大起大落，资金机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为，房地产价格调整的整体风险依然可控。评级机构惠誉9日发表较新报告称，中国相关部门为了实现舒缓并稳定房价的目标，在2012年不可能取消现有住房限购令。此外，银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。
　　
　　面对政策面的种种负面消息，市场走势也迅速作出了反应。
　　
　　来自中原地产的统计显示，2012年靠前周，全国主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑，上海成交1839套，环比上上周下降43%；广州成交1038套，环比下降37%；深圳成交579套，环比下降30%。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%，下降超过10%的城市更是达到了14个。
　　
　　理由2、住宅存销比创新高下半年将是买方市场
　　
　　近日，也有某大型房地产央企内部人士向记者透露，其公司内部对新一年楼市走向早已判定为：目前市场已经变为买方市场，降价走货是必然趋势。