【卫浴网】一季度全国主要城市商品房销量齐呈萎缩之势，不断下滑，甚至有开发商暴出“零成交”的实情。房地产市场如此大的变化，按照一般的规律，将会在半年之后对建筑卫生陶瓷市场带来巨大的影响。
　　
　　进入4月份，持续低迷的房地产市场不但看不到回升的迹象，反而在二套房限购、楼价与GDP增长挂购、扩大保障房建设比例等一系列市场组合拳的调控下更趋冷清。残酷的市场现实告诉我们，无论是刚性需求的释放还是房地产市场的投机客，房屋成交量的下滑，才是较致命的，必定会影响到家居。
　　
　　不仅仅是今年，按照国务院的部署："今后5年将新建3600万套保障房"。这一数字远高于“十一”五期间保障房的建设数量。保障房在房地产市场比例的加大，打破了过去开发商以中高等商品房、高附加值房产开发建设为主的市场格局，由此带来房地产市场结构的巨大变化，继而影响到下游建筑卫生陶瓷产品的市场需求结构。
　　
　　这种结构的变化，首先体现在消费需求层次的变化。伴随着以廉租房、经济适用房、公共租赁房为主要形式的住房保障制度的初步形成，房地产对建筑卫生陶瓷产品的市场需求结构将会发生重大的变化，尤其是那些刚刚越过保障房''''消费阀值''''的市场需求。在终于能够享受相关部门的优惠政策而买到一套属于自己的住房后，限于自身的财力，面对高等而又奢华的装修只能是心有余而力不足，这部分消费者将会首先瞄准那些功能齐全、价格实惠的装饰材料。
　　
　　其次，保障房比例的加大，将会扩大低收入消费群体。低收入消费者，对产品的价格敏感度远高于那些高收入群体，他们的消费理念更为实际，也更为迫切，“只买对的，不买贵的”。他们看重产品的功能、质量、花色等，奉行高性价比的消费观。低收入消费群体的加大，将不可避免地对建筑卫生陶瓷产品的需求提出新的要求，那些过份追求品牌溢价及高附加值的品牌和产品，将不会是其消费优选。
　　
　　选购卫浴可以采用“一看、二摸、三听、四比”四种方式。
　　
　　一看：消费者可选择在较强光线下，从侧面仔细观察卫浴产品表面的反光，表面没有或少有砂眼和麻点的为好。
　　
　　亮度指标高的产品采用了高质量的釉面材料和非常好的施釉工艺，对光的反射性好，从而视觉效果好。
　　
　　二摸：可用手在表面轻轻摩擦，感觉非常平整细腻的为好。还可以摸到背面，感觉有“沙沙”的细微摩擦感为好。
　　
　　三听：可用手敲击陶瓷表面，一般好的陶瓷材质被敲击发出的声音比较清脆。
　　
　　四比：主要是考察吸水率，吸水率越低的越好。陶瓷产品对水有一定的吸附渗透能力，水如果被吸进陶瓷，会产生一定的膨胀，容易使陶瓷表面的釉面因膨胀而龟裂。尤其对于坐便器，如果吸水率高，则很容易将水中的脏物和异味吸入陶瓷，时间一长就会产生无法去除的异味。