【卫浴网】陶瓷企业“地产梦”受挫
　　
　　今年初曾蜂拥进入房地产行业的佛山陶瓷企业，不得不在严厉调控面前放慢脚步。日前，《靠前财经日报》也在采访多位佛山陶瓷企业后获知，在楼市持续低迷的状况下，不少陶企已压缩地产项目开工面积，放缓了开发节奏，以往被陶企热烈追捧的土地拍卖会上，也难再见大佬们的踪影。
　　
　　此前，由于出口市场“四面夹击”，曾被视为“印钞机”的陶瓷行业迅速沦为微利行业，陶企不得不寻找新的利润增长点，高利润的房地产业成为不少企业的选择。有知情人士透露，截至目前，约七成佛山大型陶企涉足房地产，而许多中小陶瓷业主还通过参股或私人投资方式试水地产业。
　　
　　然而，层层加码的楼市调控政策，让陶企的“地产梦”受挫。
　　
　　限购之“痛”
　　
　　早于2006年已经拿地准备进军房地产的亚洲陶瓷CEO蒲鼎新告诉记者，受楼市调控政策影响，主营的陶瓷业绩同比不再增长，而公司地产业务方面的银行融入资金难度加大，正在运作的地产项目奠基时间比原计划晚了约半年，且公司已下调了项目的盈利预期。
　　
　　“大环境变化对陶企运作的地产项目影响更明显。”佛山某地产代理公司负责人透露，两个行业一损俱损，除了陶瓷业务缩水外，许多地产项目的开发节奏则明显放缓。“没有开工的土地先放着，已拿到预售证的项目少推多开。陶企中运作地产业务实力较强的新中源陶瓷，其原计划今年的地产开工面积约40万平方米，但根据目前的开发节奏看，较多只能达到30万平方米左右。”
　　
　　在蒲鼎新的眼中，房地产行业一直是一个令人向往的行业，“利润率高，且还能与公司主营的陶瓷产品打包组合，利于企业纵深发展，”因此，当公司2006年决定分流部分资金，从事其他行业投资时，蒲鼎新优先选择了房地产。
　　
　　蒲鼎新做出这个决定的背景是，因中国陶瓷出口市场快速萎缩而导致陶瓷业利润出现了“史上较大”下滑幅度。据了解，从2003年至今，中国陶瓷业先后遭到了泰国、欧盟、韩国、巴基斯坦、印度、秘鲁、阿根廷等国的反倾销，巴西则提高关税。出口市场四面受堵，中国陶瓷出口总量和总额大幅下滑。
　　
　　中国海关统计数据显示，2009年1~6月，我国共出口陶瓷产品34.45亿美元，同比下降3.58%。
　　
　　陶企开始转向内销市场以弥补损失，国内房地产市场的欣欣向荣也带来了一定的市场机会。蒲鼎新透露：“较近几年，公司的年均总销售额增幅都保持在20%~30%。”
　　
　　但中国对外出口陶瓷产品中，约半数来自佛山。“佛山陶企对出口市场的依赖性过强，国内市场扩大对出口萎缩的对冲作用其实并不明显。”佛山另一陶企负责人透露，与2003年前相比，许多企业的业绩增幅明显放缓。
　　
　　主业利润下滑
　　
　　不仅如此，陶瓷业曾经的高利润还吸引了众多资本的眼球，除传统的佛山产区外，四川夹江、广东潮州、福建德化、浙江龙泉、河南禹州等地也陆续兴起众多陶瓷产区。行业竞争加剧的同时，产能过剩还成了悬在陶企头上的一把“达摩克利斯之剑”。
　　
　　成本上涨也在压缩陶企的利润率。随着国内人口红利消失和劳动力成本快速上涨，原材料的价格也一年比一年高，许多企业的成本涨幅超过50%。在这种局面下，部分企业甚至出现业绩增幅低于成本增幅，陶瓷业利润率逐年下滑。
　　
　　“高峰时行业利润率能达到高标准以上。”中国陶瓷工业协会驻佛山办事处主任蓝卫兵告诉记者，如今，普通的“大路货”净利已降到10%以下，技术含量稍高的中高等产品则只有20%~30%。
　　
　　寻找新的出路，这成了陶企运营者的共识，而热门又高利润的房地产业对陶企的诱惑力较大。目前，众多陶企如新明珠、新中源等的土地储备量不亚于一个中小型房地产开发商，佛山60多家大型淘企中，约有七成涉足房地产，佛山一地产界人士透露：“我接触的客户中，一些中小客户还通过参股或私人投资的方式开拓房地产业务。”
　　
　　房产暴利“诱惑”
　　
　　事实上，佛山陶企进军房地产行业并非偶然。
　　
　　陶瓷业虽成就了佛山市“南国陶都”的美誉，但一直以来，行业对地方相关部门的税收贡献率其实并不高，反之，还带来了高污染、高能耗等不利城市发展的影响，因此，从2007年开始，佛山市相关部门决定将陶瓷企业的生产基地外迁，保留陶企的总部生产基地。
　　
　　“为了说服企业外迁，相关部门再次出让陶企所在的生产基地用地时，会设置许多定向的附加条件，就像为原企业量身定做一样，让后者可用低于市场价的方式拿回土地。”一业内人士透露，此时，这些土地的性质已从工业用地转为商住用地。
　　
　　与陶瓷项目相比，地产项目从银行贷款或通过其他渠道融入资金优势巨大，上述人士还表示，在调控政策不严时，启动一个房地产项目所需的自有资金并不多，企业可靠建筑商、施工方等垫资合作方式开发，与较低的拿地成本相比，房价不断走高，房地产行业还被视为暴利行业，于是，上述土地出让的“潜规则”正好迎合了陶企的心理，纷纷借机开始原始的土地储备。