事实上，在"新国八条"的影响下，中国地方楼市已经初显寒意。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%。2月份时，有***城市房价环比涨幅减半，有数据显示，全国100个城市房价环比涨幅放缓，2月份仅上涨0.48%，***主要城市房价涨幅也几乎减半，广州楼市更是出现"内冷外热"局面。但不少开发商也表示，虽然房价上涨的幅度放缓，但短期还不会降价销售。业内人士表示，较近政策调控力度从未有过，限制了市场购买力，房价上涨已缺乏动力。
　　
　　3月9日上午9时，十一届全国人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行主题为"保障性住房建设和房地产市场调控"记者会。有关发言人表示：相关部门部门将对调控政策落实实行巡查考评约谈问责制度，《房地产法》正在进一步修订中，保证租客利益;住房保障法已形成初稿;房产税试点工作将继续推行。
　　
　　业内人士表示：今年国家楼市调控政策不会放松，相关部门也需要"观望"一段时间，尤其是观察政策效果是否如愿。预计此轮观望期可能比以往要长，或许要持续半年以上，然后是价格有所下降。但由于在观望期，房地产商房屋供应量会减少，进而弥补或抵消需求量的减少，供求关系依然会保持适度平衡，因此房价暴跌的可能性不大，不大可能如有些专业人士预测的那么"悲观"。
　　
　　两会期间，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受中国经济权益凭证报记者采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。
　　
　　3600万套保障房成陶瓷市场新目标
　　
　　关于保障房，1月26日出台的"新国八条"已有规定：要求加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
　　
　　国务院总理温家宝在3月5日的相关部门工作报告中重申今年要开工建设保障性的住房、棚户区改造住房共1000万套。2月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强也在全国保障性安居工程工作会议上强调今年保障性安居工程建设1000万套是硬任务。
　　
　　3月6日，十一届全国人大四次会议在人民大会堂三楼金色大厅举行记者会，国家发展和改变委员会副主任徐宪平在就"十二五"规划纲回答记者提问时透露：为提高住房保障的水平，未来5年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，其中今年1000万套，明年1000万套，后面3年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入的住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。
　　
　　今年我国要开工建设1000万套保障房，相当于去年全年商品房总销量。据测算，共需投资约1.3万亿元，住房和城乡建设部副部长齐骥说：今年1000万套的任务，有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金，将由中央相关部门和省级人民相关部门以及市县相关部门通过各种渠道来筹集。
　　
　　业内人士表示：在"限购令"、"问责制"、"房产税"等多管齐下后，预计楼市将迎来政策平静期，落实现有调控政策和增加保障住房将成为未来一段时间的主基调。为落实调控，国内银行系统对商品房开发贷款将逐步收缩，对保障房亦是有限度地支持;房地产企业则需要做好"长期"抗寒"准备，三、四线城市或成为避风港。据报道，面对楼市政策调控，包括万科、保利在内的开发商巨头纷纷开始转型，要么积极参与保障房市场，要么向二、三线城市扩张，或者加码商业地产布局。