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新房贷调控 或将影响昆明房价和成交量

2009/3/19来源:中国卫浴网浏览量:1270

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  继调整营业税征收比例、出台"国四条"、提高开发商拿地门槛后,国务院再次下猛药调控房地产市场,提出二套房贷首付不得低于50%,房贷利率不得低于基准利率1.1倍,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,而房价过高的地区还可暂停发放第三套住房贷款。

  四月份以来,国务院推出一系列政策"组合拳",几乎每一拳都重重的打在投资炒房的"命脉"上。

  对此,业内人士表示,这次采取更为严格的差别化住房信贷政策,预计会让昆明楼市出现新的观望期,成交量会有所下降,而房价方面上涨的势头有望舒缓。

  购房者50万房贷20年多还16万

  购房贷款首付款比例和基准利率双双提高,对购房者来说,直接影响就是要比以前多准备首付款和多支出利息。

  业内人士给笔者算了一笔账,以当前昆明房地产的价格水平来看,购买一套市中心100平方米的住房,假设房屋价格为10000元/平方米,该套住房总价为100万元,如以20年贷款50万元购买第二套房,目前的基准利率为5.94%,如果按照7折利率计算,实际利率4.158%,月供为3071.7元,总共利息支付为237205元;如果按照1.1倍利率计算,实际利率为6.534%,月供3737.9元,总共利息支付397091元。后者将比前者每月多支付666.2元,总共多支付159886元。而且除了利率方面,在贷款购买第二套房的首付上,较低首付成数从4成涨到了5成,对于投资客来说,相较于利率的提高,他们对首付比例的提高更为敏感。一套100万元的住房,原先50万元可以投资两套半,现在只能投资一套,投资成本大大提高。而如果是贷款购买第三套及以上住房的,势必将付出更高的"代价"。

  对于政策中提及的"高房价地区"的界定,目前并没有明确,有关人士认为应该在日后出台的细则中会有所明确。

  开发商小户型将受青睐

  随着土地供应的日益紧缺,房价的坚挺,小户型相对紧凑,而且总价相对较低,同时此次新政体现出国家鼓励初次置业者购买小户型的导向,无疑将让小户型成为市场上的热点,从而侧面也会影响到开发商多开发一些小户型。

  昆明多家房产公司表示,从昆明房地产市场的实际情况来看,本身就是刚性需求的市场,如果开发商把房屋规划面积降下来,多建中小户型的话,新政策可以说或将不会产生大的影响。同时,他们认为国家要从根本上解决房地产市场过热问题,还应该对初次置业者给予一定的优惠,而同时卡紧初次置业者的标准,不能仅以是否贷款买过房子来界定。因为很多真实的炒房者,可能前几套房子都是一次性付款购买,而其初次向银行贷款再度购房,也按初次置业给予其优惠的话,根本无法舒缓其炒房。

  相关人士

  有望舒缓房价上涨势头

  作为历年来较严厉、直接的,针对二套房或二套房以上置业者的房贷政策接踵而至,业内人士分析认为,势必让楼市出现新的观望期,成交量方面也将受到一定影响。

  由于目前昆明市场上购买的主力为刚性需求者和改善型置业的买家,投资客因为之前政策的连续打压,已经处于观望状态。此刻二套房贷政策出台,会打压一部分改善型置业的买家,而随后剑指投资投资性购房者的第三套房贷措施,更加速了投资客离场,造成成交量的进一步萎缩。但同时业内人士也表示,新房贷政策更多的是影响投资炒家,有真实需求的二次置业者往往愿意多付首期款,减少利息,对他们影响相对少一些。另外,新政意味着90平方米以下的首套房首付款比例还可以是2成,说明还是鼓励初次置业购买小户型的购房者。

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